Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 282,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 759 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754231565630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00200900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023754231565630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 85 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 482 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 824 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 049 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 994 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 489 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 374 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 402 677 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 212 865 $ Poids 43 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −89 609 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 506 976 $ Poids 37 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −74 097 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 550 311 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 275 545 $ Poids 36 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 255 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 965 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 695 588 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 915 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +188 921 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 743 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 441 187 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.