884 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 455 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754231782940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00200110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023754231782940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 340 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 747 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 312 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 927 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 123 $ Poids 51 % |
| 4 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 581 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 619 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 165 $ Poids 40 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 608 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 673 892 $ Poids 38 % |
| 10 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 839 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 621 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +48 985 $ | 955 664 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 658 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +79 231 $ | 1 008 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.