882 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 150,9 m² · constr. 2018 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 638 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754231921130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00200111
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023754231921130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 292 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 98 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 329 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +90 864 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 912 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 600 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −80 255 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 100 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 951 $ Poids 38 % |
| 7 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 1 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 880 936 $ Poids 35 % |
| 9 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 159 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 990 687 $ Poids 33 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 145 $ Poids 31 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 901 633 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.