965 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 627 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754231987970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00198400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023754231987970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 314 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 813 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 310 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 816 $ Poids 51 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 804 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 711 129 $ Poids 47 % |
| 7 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 916 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 612 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +79 231 $ | 1 033 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 709 191 $ Poids 34 % |
| 12 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 610 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +75 362 $ | 1 006 482 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.