2364 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 281 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 251,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 823 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754232702810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023754232702810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 52 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 404 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 896 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 601 825 $ Poids 60 % |
| 3 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 772 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −74 155 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 953 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 314 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 339 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 851 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 603 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 650 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 589 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 995 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 212 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 1 414 335 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 210 959 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 550 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 233 645 $ Poids 36 % |
| 12 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 585 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.