2366 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 245,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 566 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754232952390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023754232952390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 26 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 905 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 583 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 066 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 865 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 339 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 791 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −92 694 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 594 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 661 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +87 517 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 571 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 296 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 248 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 970 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 1 056 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 256 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 799 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 960 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 978 033 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.