878 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240138540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00199450
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023754240138540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 655 $ Poids 45 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 741 $ Poids 43 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 606 $ Poids 33 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 579 768 $ Poids 32 % |
| 8 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 612 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 588 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 881 $ Poids 28 % |
| 11 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 577 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +41 449 $ | 907 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 562 963 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.