876 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 569 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240345870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00019930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023754240345870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 238 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 301 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 799 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 725 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 245 566 $ Poids 46 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 654 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 303 $ Poids 40 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 667 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 732 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +79 231 $ | 1 078 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 936, rue Blouin, Montréal 2024-08-13 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 777 552 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 92 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 603 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 730 647 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.