874 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 183,8 m² · constr. 2024 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240484050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00019939
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023754240484050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
937 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 626 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 190 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 800 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 198 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 48 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 873 557 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +68 180 $ | 1 090 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 853 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −91 310 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 392 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 315 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +22 329 $ | 254 417 $ Poids 30 % |
| 11 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 493 376 $ Poids 29 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.