871 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 186,3 m² · constr. 2018 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 720 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240689240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00197810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023754240689240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 571 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 197 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 748 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 205 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 23 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 857 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 810 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −84 017 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 400 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 1 067 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 177 $ Poids 34 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 311 114 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 464 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +21 212 $ | 254 667 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 588 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.