870 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 125,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240701360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00199200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023754240701360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
974 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 199 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 648 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 289 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 688 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 471 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 291 $ Poids 51 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 763 $ Poids 50 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 646 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 936, rue Blouin, Montréal 2024-08-13 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, rue les Chênes, Laval 2024-10-23 · 782 m · Vendu 792 305 $ (6 714 $/m²) 118 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 845 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +15 846 $ | 994 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 512 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −75 362 $ | 880 879 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.