867 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 162,9 m² · constr. 2017 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 556 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00197811
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023754240807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 4 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 578 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 133 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −76 085 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 142 374 $ Poids 42 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 063 $ Poids 39 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 786 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 847 $ Poids 36 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 734 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 911 242 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 761 $ Poids 33 % |
| 10 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 94 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 060 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 92 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 020 502 $ Poids 29 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 515 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.