863 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754240926270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00197700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023754240926270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 102 $ Poids 42 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 533 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 022 $ Poids 29 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 120 $ Poids 26 % |
| 7 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 288 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 296 $ Poids 24 % |
| 9 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 581 609 $ Poids 23 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 941 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.