951 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 92,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241215170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00198230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023754241215170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 035 $ Poids 63 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 826 $ Poids 38 % |
| 4 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 902 $ Poids 36 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 450 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 833 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.