949 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 189,5 m² · constr. 1948 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 448 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241402930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00198100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023754241402930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 557 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 033 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 742 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 70 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 191 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 766 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −74 682 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 403 176 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 938 762 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −114 331 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 415 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 276 408 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 583 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −58 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 304 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 412 $ Poids 32 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −22 329 $ | 212 876 $ Poids 30 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −81 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 914 106 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.