947 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 202 m² · constr. 2021 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 717 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241541120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00198000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023754241541120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 247 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 563 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 240 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 788 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 445 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −76 523 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 453 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 086 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +53 570 $ | 1 120 003 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 428 021 $ Poids 39 % |
| 8 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 256 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 47 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +88 209 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 903 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −87 446 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 1 286 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 529 758 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.