940 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 178,4 m² · constr. 1944 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754241862210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00196300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023754241862210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 537 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 982 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 978 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 48 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −54 972 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 911 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 500 $ Poids 32 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 683 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −58 197 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 072 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −55 199 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 064 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 240 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.