2370 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 284,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 726 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754242372550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023754242372550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 21 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +92 138 $ · Ajust. âge +69 025 $ | 1 431 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 819 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 783 952 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 962 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 491 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 269 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 385 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 932 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 1 193 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −68 533 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 469 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −84 693 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 339 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 884 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +198 817 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 634 381 $ Poids 34 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 061 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 252 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue les Cèdres, Laval 2024-10-22 · 576 m · Vendu 1 740 000 $ (6 679 $/m²) 260,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +351 038 $ · Ajust. superficie +79 486 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 179 224 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.