2374 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754242752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023754242752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 149 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 460 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 938 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 282 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 712 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 699 198 $ Poids 41 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 139 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 966 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 237 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 364 $ Poids 30 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 749 $ Poids 29 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 806 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.