2376 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 249 m² · constr. 1977 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 667 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754242972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
66023754242972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 78 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 399 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 944 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 595 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 241 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 335 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 510 $ Poids 52 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 877 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 182 292 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 919 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 594 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 705 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +98 895 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 583 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 267 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 1 038 578 $ Poids 40 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −104 547 $ | 991 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 510 161 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.