855 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 91,4 m² · constr. 2015 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754250321190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00197401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023754250321190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
937 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 175 $ Poids 36 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 656 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 004 $ Poids 26 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 403 $ Poids 25 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 881 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.