896 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 66,4 m² · constr. 1955 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754250514160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00195800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
66023754250514160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 760 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 760 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 469 $ Poids 41 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 502 459 $ Poids 38 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 252 457 $ Poids 24 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 232 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.