915 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754250748970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66023754250748970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 162 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 619 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 599 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 543 782 $ Poids 42 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 154 $ Poids 39 % |
| 9 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 935, rue Blouin, Montréal 2024-09-26 · 422 m · Vendu 753 620 $ (6 789 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +152 040 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −64 058 $ | 815 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 579 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.