930 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 62,9 m² · constr. 1967 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251010470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00196200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
66023754251010470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 821 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 460 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 821 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 912 $ Poids 34 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 489 453 $ Poids 31 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 147 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 729 $ Poids 12 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 327 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 309 517 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 412 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.