955 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 140,1 m² · constr. 1961 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251314240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00194000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023754251314240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
871 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 187 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 731 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 705 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 83 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 349 $ Poids 36 % |
| 10 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 161 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 141 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 753 759 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.