960 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251457620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023754251457620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 170 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 625 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 451 $ Poids 52 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 579 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 164 $ Poids 48 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 808 $ Poids 41 % |
| 9 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.