925 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 447 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 302,5 m² · constr. 2024 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 300 $
Rôle antérieur 965 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
992 300 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023754251590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 176 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +138 207 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 534 532 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 504 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 970 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 638 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 696 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 946 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 503 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 989 m · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +84 660 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 112 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 219 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 573 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 332 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 443 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 985 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −100 421 $ · Ajust. âge +132 600 $ | 1 736 560 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 189 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 740 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.