954 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 148,5 m² · constr. 2018 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 648 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251595650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00192900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023754251595650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 175 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 110 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 771 870 $ Poids 57 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +83 546 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 905 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 928 $ Poids 44 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 057 $ Poids 38 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 894 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 171 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 123 $ Poids 35 % |
| 9 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 180 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 983 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 708 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 007 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.