950 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 69,1 m² · constr. 1966 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754251734180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00192700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
66023754251734180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 761 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 492 $ Poids 44 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 761 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 270 116 $ Poids 30 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 204 $ Poids 19 % |
| 6 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 535 746 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 782 $ Poids 14 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 975 $ Poids 12 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 426 305 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.