2384 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 574 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 365,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 200 $
Rôle antérieur 1 167 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754252811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
1 137 500 $
Rôle antérieur
1 167 400 $
ID provincial
66023754252811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 455 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −88 468 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 324 270 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 722 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 497 808 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 551 513 $ Poids 44 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 635 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 748 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −248 854 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 617 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +136 814 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 698 221 $ Poids 35 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 815 m · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −77 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 193 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 240 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 2 372 408 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 790 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 201 954 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.