901 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 146,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 502 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260153940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023754260153940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 58 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 750 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 161 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −51 695 $ | 772 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 137 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 737 849 $ Poids 49 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 230 $ Poids 39 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 535 $ Poids 37 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 771 382 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +14 776 $ | 776 088 $ Poids 35 % |
| 11 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 234 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 134 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 885 525 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.