906 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 258,5 m² · constr. 1995 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 693 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260208240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00192100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023754260208240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 423 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 354 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 354 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 827 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 227 309 $ Poids 51 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 236 $ Poids 50 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 111 226 $ Poids 49 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 959 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +94 369 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 624 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 273 336 $ Poids 41 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 675 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 340 776 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 637 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.