895 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 177,2 m² · constr. 2017 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 606 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260301790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00193400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023754260301790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
871 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 580 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 172 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 158 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 1 040 465 $ Poids 37 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 973 108 $ Poids 37 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 976 $ Poids 35 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 149 $ Poids 35 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 762 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 480 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 917 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 989 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 691 824 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.