900 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 203,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 492 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260435520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00192000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023754260435520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 540 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 060 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 920 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 430 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 971 939 $ Poids 48 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −83 994 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 136 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −72 894 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 030 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 520 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 329 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 124 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 712 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 934 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −22 329 $ | 220 366 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.