899 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 182,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 703 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754260818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00190110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023754260818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
871 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 509 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 187 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 102 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 201 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 399 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 921 810 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 677 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 767 $ Poids 35 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 720 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 129 401 $ Poids 34 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 682 599 $ Poids 34 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 279 491 $ Poids 33 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 895 925 $ Poids 33 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 801 441 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.