915 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754261531790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00191010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023754261531790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 80 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 763 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 689 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 623 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 661 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 667 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 633 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 644 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 997 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 1411, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 605 402 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.