964 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 68 m² · constr. 1969 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754261951620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00189100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
66023754261951620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 637 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 508 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 637 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 392 390 $ Poids 45 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 272 012 $ Poids 31 % |
| 5 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 531 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 055 $ Poids 13 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 527 $ Poids 11 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +36 035 $ | 429 172 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 322 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.