2388 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 169,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 693 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754262151190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00030600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023754262151190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 399 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 057 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 190 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 562 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 779 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 420 $ Poids 35 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 842 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 751 482 $ Poids 29 % |
| 10 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 243 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 997 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 161 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 729 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.