895 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754270055190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023754270055190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 114 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 613 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 895 $ Poids 42 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 538 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 972 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.