959 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 299,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 909 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754270759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00188200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
66023754270759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 996 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 554 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 376 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +130 613 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 526 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 889 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 509 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −61 645 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 384 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 448 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 502 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 134 636 $ Poids 46 % |
| 8 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 102 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 602 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 384 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 437 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 917 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +89 998 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 264 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.