965 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 557 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754271205990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00188400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023754271205990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 12 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 812 $ Poids 99 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 147 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 960 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 609 092 $ Poids 61 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 621 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 139 $ Poids 45 % |
| 8 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 658 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 634 238 $ Poids 42 % |
| 10 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 708 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 655 466 $ Poids 38 % |
| 12 | 1411, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-04-08 · 981 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 595 015 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.