963 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754271433280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00188300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
66023754271433280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 41 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 639 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 135 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 617 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 995 $ Poids 55 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 929 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 606 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 954 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 773 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.