2412 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 111 m² · constr. 1945 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754271749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00031400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023754271749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 67 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 643 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 205 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 586 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 565 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 859 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 581 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 896 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 996 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 885 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.