2411 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 143,6 m² · constr. 1938 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754272722830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00020810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66023754272722830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 233 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 84 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 742 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 641 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 886 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 948 $ Poids 53 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 328 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 957 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 680 463 $ Poids 41 % |
| 10 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 405 $ Poids 36 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.