958 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,3 m² · constr. 1948 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754280499870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005552
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023754280499870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 906 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 899 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 552 987 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 049 $ Poids 46 % |
| 7 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 987 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 561 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 487 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 527 223 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.