950 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 204 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 221,7 m² · constr. 2023 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 790 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754280638060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005551
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023754280638060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 330 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 928 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 356 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 676 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 299 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 512 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 503 387 $ Poids 47 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 111 249 $ Poids 46 % |
| 8 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 271 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 633 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 152 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +63 310 $ | 1 177 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 130 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 509 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +114 336 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 294 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.