940 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 264,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 731 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754280855440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023754280855440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 491 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 188 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 035 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 118 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 894 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +93 486 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 313 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 020 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 472 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 156 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +105 620 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 336 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 940 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 205 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 001 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 354 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −56 748 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 396 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.