2428 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 78,8 m² · constr. 1952 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754281299530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00031700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023754281299530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 545 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 483 $ Poids 63 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 860 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 548 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 925 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 574 230 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 545 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 390 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 931 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 570 898 $ Poids 28 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 635 $ Poids 22 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 930 $ Poids 20 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 202 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 407 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.