964 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 190,2 m² · constr. 2021 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 706 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754281351660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00005550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023754281351660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 215 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 469 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 386 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +53 570 $ | 1 091 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 876 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 836 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 494 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 982 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −72 639 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 411 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 501 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 409 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −56 649 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 396 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 743 795 $ Poids 35 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 802 028 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.