963 Rue BLOUIN · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 124,5 m² · constr. 1942 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754281683240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
66023754281683240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 153 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 684 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 228 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 611 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 845 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 961 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 949 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 612 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 629 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 993 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.